Armenia, Quindío · 2026 · Comercial
Almacén en Armenia: estructura nueva sobre pilotes de 14 m
Una construcción vieja, sin planos ni licencia, reemplazada por un edificio comercial de dos niveles y 12 m de altura, diseñado para 600 kgf/m² por piso. Arquitectura, cálculo estructural NSR-10, modelo BIM y licencia ante la Curaduría Urbana 1 de Armenia.
Ficha del proyecto · Ampliación, modificación y reforzamiento · Comercial
De una construcción sin planos a un edificio comercial de dos niveles
El propietario, dueño de un negocio de distribución minorista, tenía el lote en el centro de Armenia y una construcción vieja encima. Pidió un almacén de dos pisos para mercancía pesada, en regla ante la curaduría. La estructura existente no era reforzable: el equipo diseñó una nueva desde la cimentación.
Antes · construcción existente
Lo que pidió el cliente
Un almacén de dos pisos para carga pesada, con licencia
En el lote había una construcción vieja, sin planos ni licencia. El cliente necesitaba un almacén de dos niveles con carga viva de 600 kgf/m² por piso (estanterías, mercancía pesada y circulación intensa) y todo en regla ante la curaduría para operar sin riesgo.
El lote está en Armenia, zona de amenaza sísmica alta (Aa = Av = 0,25), sobre suelo tipo D. Es la ciudad del sismo del 25 de enero de 1999, y la NSR-10 exige aquí el nivel de diseño más riguroso.
La evaluación inicial fue directa: la estructura existente no era reforzable. Había que diseñar una nueva desde la cimentación.
Lo que hizo CRÉER
Arquitectura, estructura y licencia desde el mismo modelo
Arquitectura. Diseño con el POT de Armenia sobre la mesa: edificabilidad permitida, flujos internos para carga pesada en los dos niveles y alturas útiles para almacenamiento.
Modelo BIM. Arquitectura y estructura en un solo modelo desde el primer trazo, para resolver en pantalla las interferencias entre estructura, espacios útiles e instalaciones.
Estructura. Pórticos resistentes a momento con disipación especial de energía (DES), R = 4,725. Columnas de 70×70 cm, vigas de 40×65 cm y 35×65 cm, losa maciza de 10 cm, concreto de f'c = 28 MPa y acero de fy = 420 MPa.
Cimentación profunda. El suelo tipo D no tenía capacidad portante suficiente en superficie. Pilotes perforados de 60 cm de diámetro a 14 m, con 96 t de capacidad por pilote, amarrados con vigas de cimentación de 45×50 cm.
Verificación sísmica. Análisis modal espectral con el espectro de Armenia: participación modal acumulada por encima del 90 % y deriva máxima de 0,93 %, bajo el límite de 1,0 % de la NSR-10.
La licencia se radicó ante la Curaduría Urbana No. 1 en la modalidad de ampliación, modificación y reforzamiento. Las observaciones de la curaduría se respondieron sobre el mismo modelo, sin rehacer el proyecto.
Estado real
Diseño entregado y licencia tramitada con un solo equipo
El cliente recibió el proyecto completo: arquitectura, memorias y planos estructurales, modelo BIM y el expediente de licencia, con las observaciones de la curaduría respondidas. Diseño, cálculo y trámite quedaron bajo un solo equipo.
Cómo se hizo
Ficha técnica del proyecto
Preguntas frecuentes sobre este caso
Porque el suelo del lote es tipo D y no tenía capacidad portante suficiente en superficie para un edificio de dos niveles con 600 kgf/m² de carga viva por piso. Los pilotes perforados de 60 cm de diámetro llevan las cargas a 14 m de profundidad, donde cada uno aporta 96 t de capacidad. Una cimentación superficial no era una opción prudente en ese suelo.
DES es disipación especial de energía, el nivel de ductilidad más exigente de la NSR-10 para pórticos de concreto en zona de amenaza sísmica alta. La estructura se diseña para deformarse de forma controlada ante el sismo de diseño y disipar energía sin colapsar. Exige más detalle en el refuerzo y más control en obra.
Porque la evaluación inicial mostró que la estructura existente no era reforzable en su estado. Reforzar tiene sentido cuando lo existente aporta capacidad y se puede verificar; aquí había que partir de cero desde la cimentación para soportar dos niveles de carga pesada en suelo tipo D.
Sí. CRÉER puede entrar como ingeniería estructural sobre un diseño arquitectónico existente, como gestor de licencia de un proyecto con planos listos o con el ciclo completo cuando el cliente prefiere una sola firma. El nivel técnico del entregable es el mismo en los tres casos.
Depende de la modalidad, de la complejidad del proyecto y de la curaduría. El plazo legal para resolver es de 45 días hábiles desde la radicación completa; si la curaduría emite un acta de observaciones, el solicitante tiene 30 días hábiles para responderla. Lo que controla el equipo es el expediente: en este caso las observaciones se respondieron sobre el mismo modelo, sin rehacer el proyecto.
¿Tienes una construcción sin planos o una ampliación pendiente?
Cuéntanos qué hay en el lote y qué quieres construir. El diagnóstico inicial por fotos y planos no tiene costo; la cotización de diseño y licencia llega en 48 h, con precio cerrado y plazo por contrato.
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