Casa Campo Alegre: 180 m² en un piso con licencia aprobada

Con cantidades calculadas y no estimadas. Buena parte de los sobrecostos de obra vienen de cambios de diseño a mitad de obra, de secciones sobredimensionadas por precaución y de planos de arquitectura y estructura que no coinciden. Si las dos disciplinas se desarrollan en un solo modelo y cada sección sale del análisis, el presupuesto se arma con cantidades reales de concreto y acero. Así se trabajó la Casa Campo Alegre.

BIM (Building Information Modeling) es trabajar con un único modelo digital donde viven arquitectura, estructura, instalaciones y cantidades, en lugar de planos separados que cada profesional actualiza por su lado. Si una columna choca con una viga o un ducto, el modelo lo muestra antes de construir. Para el propietario significa menos cambios en obra y un presupuesto que corresponde a lo que se aprobó.

Es el método de cálculo que obtiene las fuerzas en cada columna, viga y zapata para las combinaciones de carga que exige la NSR-10: peso propio, carga viva y sismo. Con esas fuerzas se diseña la sección mínima que cumple la norma, en vez de usar reglas empíricas que sobredimensionan. En la Casa Campo Alegre se revisaron 18 combinaciones de carga y el resultado fueron columnas de 30×30 cm y circulares de Ø30 cm, y vigas de cubierta de 25×30 cm.

Porque cuando se contratan por separado, los planos arquitectónicos y las memorias de cálculo rara vez quedan coordinados y los conflictos aparecen en obra, con material comprado y personal contratado. Con un solo equipo, la columna circular que pide la fachada es la misma que el ingeniero calcula, y los planos de licencia salen del mismo modelo.

La sección circular no tiene un eje débil: resiste igual en todas las direcciones, lo que conviene ante un sismo que puede llegar desde cualquier lado. Además no tiene aristas, así que en accesos, terrazas y pórticos libera la circulación. En la Casa Campo Alegre las columnas de Ø30 cm del acceso y de la terraza posterior cumplen las dos funciones.

En Calarcá las licencias se tramitan ante la Secretaría de Planeación e Infraestructura del municipio, que recibe, revisa y aprueba los proyectos. El expediente técnico es el mismo que en una curaduría: planos arquitectónicos, memorias de cálculo estructural firmadas por un ingeniero matriculado, estudio de suelos y formularios. La licencia de la Casa Campo Alegre fue aprobada con el paquete técnico entregado por CRÉER.