El presupuesto de tu obra, capítulo a capítulo, partida a partida.
Nada de números sueltos. Este motor calcula las cantidades a partir de las medidas de tu inmueble — paredes, instalaciones, acabados —, aplica precios unitarios reales del mercado portugués (2025–2026), separa materiales y mano de obra y cierra con gastos generales, contingencia e IVA. Como una medición hecha por un aparejador.
¿Prefieres llevarte los precios contigo? Guía de Precios de Obra 2025–2026
Todos los precios de referencia de la calculadora, los 5 errores que más encarecen una obra en Portugal y cómo funciona nuestro motor de cálculo — en un único PDF, sin necesidad de rellenar el asistente.
- Tabla completa de precios por servicio
- 5 errores que más encarecen una obra
- IVA al 23% o al 6% — explicado
¿Qué necesitas presupuestar?
El inmueble y las medidas
De estas medidas derivamos las cantidades: perímetro estimado × altura libre = superficie de paredes; baños = puntos de fontanería, saneamiento, sanitarios y cerámicos; habitaciones = tabiques, puertas y armarios.
¿Dónde está y con qué nivel?
El nivel multiplica el precio unitario de las partidas sensibles al acabado (suelos, cerámicos, carpintería, sanitarios) — no el total a ciegas.
Puedes ajustar la cantidad de cada partida — el subtotal y el total se recalculan automáticamente.
Documento estimativo y no vinculante, generado con cantidades derivadas de las medidas indicadas y precios unitarios de referencia del mercado portugués (2025–2026). No sustituye la medición in situ ni incluye tasas municipales. El importe final, cerrado por contrato, sale de la evaluación técnica — gratuita y sin compromiso.
Recibe este presupuesto en PDF
Te lo enviamos ahora, por email y WhatsApp, el documento completo con los precios que acabas de configurar — capítulo a capítulo, partida a partida. Si quieres, un ingeniero del equipo lo revisa contigo y te dice qué proyecto, cálculo o dirección técnica necesita la obra antes de pedir ofertas a contratistas.
Desde 2024, el ayuntamiento ya no aprueba tu proyecto — confía en la firma del ingeniero.
Con el Simplex Urbanístico (Decreto-Ley n.º 10/2024), el ayuntamiento dejó de evaluar y aprobar los proyectos de especialidad, como el de estabilidad. Ahora se entregan por mero registro, bajo la cobertura del termo de responsabilidade de un técnico competente.
En la práctica: quien firma responde de todo. Y solo puede firmar un ingeniero inscrito en la Ordem dos Engenheiros, con el código de verificación de competencias (SIGOE) y seguro de responsabilidad civil. Un contratista, o un técnico sin colegiar, no puede — y un informe sin esa cobertura no te da ninguna garantía.
Por eso, elegir quién firma tu obra nunca ha sido tan importante. Es exactamente ahí donde entramos.
Un número no basta. Te damos certezas.
La calculadora te da el presupuesto estimativo, partida a partida. El siguiente paso es serio: medición in situ, precio cerrado por contrato y un ingeniero que firma.
Las preguntas de quien va a empezar
¿Cuánto cuesta un proyecto de estabilidad en Portugal?
Un proyecto de estabilidad para una vivienda unifamiliar ronda los 1.000 €, variando entre 800 € y 1.800 € según la complejidad; en un piso, entre 1.000 € y 2.500 €. En un edificio completo puede superar los 5.000 €. Damos siempre presupuesto cerrado y desglosado antes de empezar.
¿Cuánto cuesta reformar una casa en Portugal en 2026?
Una reforma integral con dirección técnica de ingeniería ronda los 550 € a 1.100 € por m² + IVA, según el nivel de acabado y la ciudad. En un piso de 100 m², eso significa típicamente entre 55.000 € y 110.000 € + IVA. Esta calculadora desglosa el importe por capítulos y partidas, con cantidades y precios unitarios — como en un presupuesto real.
¿Esta calculadora me da el precio final?
No. Genera un presupuesto estimativo por capítulos y partidas: las cantidades derivan de las medidas que indiques y los precios unitarios son valores de referencia del mercado portugués (2025–2026). El precio final, cerrado por contrato, sale de la evaluación técnica in situ — que es gratuita y sin compromiso.
¿El IVA de mi obra es del 23% o del 6%?
Por norma general, se aplica IVA del 23%. Ciertas obras de rehabilitación pueden beneficiarse del tipo reducido del 6% — por ejemplo, inmuebles en Área de Rehabilitación Urbana (ARU) o casos amparados en el apartado 2.27 de la Lista I del Código del IVA. Este supuesto debe confirmarse documentalmente caso por caso; la calculadora permite simular los dos escenarios.
Con el nuevo SIMPLEX Urbanístico, ¿sigo necesitando un ingeniero?
Más que nunca. Desde 2024, el ayuntamiento ya no aprueba el proyecto de estabilidad: lo acepta mediante el termo de responsabilidade de un ingeniero inscrito en la Ordem dos Engenheiros. Sin esa firma, el proceso no avanza, y la responsabilidad legal es de quien firma.