Diseño estructural NSR-10
Cálculo NSR-10 con optimización de cuantías. Hasta un 5% menos en materiales (acero y concreto) sin perder seguridad sísmica. Memoria y planos firmados COPNIA.
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Medellín · Valle de Aburrá · Antioquia
Diseño estructural y licencias en Medellín 95 % de aprobación en curaduría · precios publicados con IVA
Arquitectura, cálculo NSR-10, modelo BIM, trámite de la licencia y dirección de obra para propietarios y constructoras del Valle de Aburrá. Un equipo que responde, bajo una sola firma legal, del primer plano a la entrega.
Respuesta en menos de 2 horas hábilesCotización en 48 hMatrícula COPNIA + Portugal
5
Municipios de Antioquia con planos del equipo
48 h
Cotización con precio cerrado
42Evaluaciones post-sismo con informe firmado · ver bitácora
95%Aprobación de licencias en curaduría
5Municipios de Antioquia con planos del equipo · ver galería
12Meses de postventa por contrato
Todos los servicios · Una sola firma
No vendemos cálculo suelto. Vendemos proyectos terminados.
En Medellín ofrecemos los 6 servicios bajo el mismo equipo: un punto de contacto, un contrato, una garantía. Del primer plano a la entrega de llaves.
Arquitectura
Diseño arquitectónico que respeta el POT de Medellín (Acuerdo 048 de 2014): distribución funcional, fachadas, tratamiento urbano y aprovechamientos.
Ver detalle →Modelo BIM coordinado
Arquitectura, estructura e instalaciones en un solo modelo: las interferencias se resuelven en pantalla, antes de obra, y las cantidades salen del modelo.
Ver detalle →Licencias de construcción
Expediente completo para las curadurías urbanas de Medellín, con la verificación NSR-10 hecha antes de radicar. Respuesta técnica a las observaciones incluida. 95 % de aprobación en curaduría.
Ver detalle →Dirección y ejecución de obra
Supervisión técnica matriculada COPNIA: bitácora digital, actas semanales, control de calidad y cronograma. Una sola firma del plano a las llaves.
Ver detalle →Peritaje y reforzamiento
Diagnóstico de edificaciones existentes con ensayos no destructivos, dictamen documentado y reforzamiento con fibra de carbono o encamisado.
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POT Medellín · Acuerdo 048 de 2014
Leemos el POT antes de dibujar.
Cada lote de Medellín tiene su tratamiento urbano (conservación, consolidación, desarrollo, renovación), su índice de construcción, sus retiros y sus obligaciones. Equivocarse leyendo el POT cuesta meses de retraso y millones de pesos.
Antes de comprometer recursos verificamos viabilidad normativa, aprovechamientos, retiros y alturas. Si tu lote no permite lo que quieres construir, te lo decimos antes de firmar contrato.
Diagnóstico de viabilidad POT
¿Tu lote permite lo que quieres construir?
Mándanos la dirección o la matrícula inmobiliaria con fotos del predio. En el diagnóstico inicial te decimos si el POT permite lo que quieres construir; la cotización con precio cerrado llega en 48 horas.
SOLICITAR DIAGNÓSTICO POTSin costo · Cotización en 48 h · Sin compromiso
Trabajo documentado · Antioquia
Lo que el equipo ya diseñó en Antioquia
Proyectos con planos y memorias en nuestro archivo, sin nombres de propietarios ni direcciones. Los modelos están en la galería de proyectos.
- Medellín · 2024Edificio de acero de 4 pisos y mezaninePórticos arriostrados concéntricos en el sentido corto y pórticos de acero resistentes a momento, columnas tubulares rellenas de concreto y losa steel deck.
- Medellín · 2025Reconocimiento de vivienda de 3 pisosMampostería confinada, 221,76 m². Evaluación de vulnerabilidad con AIS 410-23 y NSR-10, y ajustes de modificación y reforzamiento en julio de 2025.
- Envigado · 2026Casa campestre sobre caissonsPórticos de concreto sobre caissons de Ø1,00 m en suelo tipo D. Planos estructurales de febrero de 2026.
- Envigado · 2026Casa campestre con muro de contenciónPórticos de concreto de 28 MPa, muro estructural y caissons; vigas en voladizo revisadas con sismo vertical. Es el modelo de la portada de esta página.
- Rionegro · 2025Rampa de descargue en acero y concretoVigas IPE 330 e IPE 360 y losa steel deck de 25 cm, diseñada para cargas vehiculares con la norma de puentes CCP-14.
- La Ceja · 2025Ampliación metálica de oficinasDos niveles en pórticos arriostrados de perfiles tubulares y losa en lámina colaborante.
Tras el sismo del 10 de agosto evaluamos un apartamento del Edificio El Almendro, en Laureles. Ese caso y las otras 41 evaluaciones están en la bitácora pública.
Cobertura · Antioquia completa
Atendemos todo Antioquia.
Atendemos todo Antioquia.
Y servimos a toda Colombia.
Equipo CRÉER activo en el Valle de Aburrá. Pero no nos limitamos a Antioquia: operamos en todo el país con interventoría local certificada.
Medellín
Comunas 1–16
El Poblado · Laureles · Belén · Robledo · Aranjuez · Castilla · Centro
Sur del Valle
Aburrá Sur
Envigado · Sabaneta · Itagüí · La Estrella · Caldas
Norte del Valle
Aburrá Norte
Bello · Copacabana · Girardota · Barbosa
Oriente
Oriente Antioqueño
Rionegro · La Ceja · El Carmen · Llanogrande · Marinilla · Guarne
Reseñas verificadas · Google
Nuestros clientes ya nos pusieron a prueba
"Excelente experiencia con el Diseño Estructural y Arquitectura para el proyecto de la Institución Educativa INTEC en Cartago. (…) Un servicio integral, profesional y muy confiable."
5,0 de 5 en Google Las reseñas están en nuestra ficha de Google Business, con nombre y fecha. Ahí se comprueban. Leer las reseñas en Google →"Contratamos a este equipo para sacar la licencia de obra nueva de nuestra casa de tres pisos en el barrio Buenos Aires de Armenia (…). Se encargaron de absolutamente todo (…). Uno no tiene que estar pendiente de nada."
Calcúlalo ahora · 30 segundos
¿Cuánto te costaría tu proyecto en Medellín?
Ajusta los datos de tu obra y te damos al instante un rango de honorarios con IVA incluido, sin llamadas ni compromiso. El precio exacto sale del diagnóstico por fotos y planos. ¿Quieres el desglose antes? Aquí está cuánto cuesta una licencia de construcción en Colombia, con expensas, impuestos y diseños.
30 m²1.200 m²
Rango referencial estimado
$6,0M – $8,4M
Honorarios con IVA incluido · diseño + trámite de licencia.
Rango de honorarios de CRÉER con IVA incluido (diseño + licencia) para proyectos en Medellín. No incluye la obra, los materiales ni las expensas de curaduría. El valor exacto sale del diagnóstico por fotos y planos.
Precios desde · IVA incluido
Honorarios de ingeniería con el IVA del 19 % incluido (Ley 1480 de 2011, art. 26). No incluyen la obra, los materiales, las expensas de curaduría ni el impuesto de delineación. Precio cerrado y plazo por contrato · 12 meses de postventa.
Diseño + licencia de vivienda (arquitectura, estructura y trámite)Desde $4.165.000IVA incluido · base $3.500.000 + IVA
Diseño + licencia + supervisión de obraDesde $7.140.000IVA incluido · base $6.000.000 + IVA
Edificio de 3 a 5 pisos · diseño + licenciaDesde $17.850.000IVA incluido · base $15.000.000 + IVA
Legalización de lo construido (reconocimiento)Desde $2.975.000IVA incluido · base $2.500.000 + IVA
Licencia de reforzamiento estructuralDesde $2.142.000IVA incluido · base $1.800.000 + IVA
Dictamen de habitabilidad · casa o apartamentoDesde $595.000IVA incluido · base $500.000 + IVA
Diagnóstico inicial por fotos y planos (WhatsApp o correo)$0sin costo
Preguntas frecuentes · Medellín
Lo que todo inversionista en Antioquia debe saber
¿Qué servicios ofrece CRÉER en Medellín?
Diseño arquitectónico, diseño estructural NSR-10, modelo BIM, trámite de licencias, dirección de obra, peritaje y reforzamiento. Un equipo que responde por todo el proyecto, bajo una sola firma legal, del primer plano a la entrega.
¿Cuánto cuestan el diseño y la licencia de una casa en Medellín?
Los honorarios de diseño arquitectónico y estructural más el trámite de la licencia de una vivienda arrancan en $4.165.000 con IVA incluido (base $3.500.000 + IVA). Con supervisión de obra, desde $7.140.000, y un edificio de 3 a 5 pisos, desde $17.850.000. No incluyen la obra, las expensas de curaduría ni el impuesto de delineación. El estimador de esta página calcula el rango para tu área y la cotización con precio cerrado llega en 48 horas.
¿Cuánto tarda una licencia de construcción en Medellín?
La curaduría tiene 45 días hábiles para resolver una solicitud de obra nueva radicada en legal y debida forma. Con el expediente completo y la verificación NSR-10 hecha antes de radicar, el equipo tiene 95 % de aprobación en curaduría. Si ya tienes licencia vigente, el Decreto 1448 del 28 de septiembre de 2026 la prorrogó 12 meses de forma automática: Antioquia está entre los 16 departamentos que cubre la medida.
¿Conocen el POT de Medellín?
Sí. Diseñamos con el Acuerdo 048 de 2014: tratamientos urbanos, índices de ocupación y construcción, aprovechamientos, obligaciones urbanísticas, retiros y alturas. Verificamos la viabilidad del lote antes de comprometer recursos.
¿Atienden el Valle de Aburrá completo o solo Medellín?
Atendemos Medellín y todo el Valle de Aburrá: Envigado, Sabaneta, Itagüí, La Estrella, Caldas, Bello, Copacabana, Girardota y Barbosa. También el Oriente Antioqueño: Rionegro, La Ceja, El Carmen de Viboral, Llanogrande, Marinilla y Guarne. En Envigado, Rionegro y La Ceja ya hay proyectos con planos del equipo. Cada municipio tiene su POT y su curaduría o planeación, y diseñamos con esa norma.
¿Y si mi proyecto está fuera de Antioquia?
Tenemos equipo activo en Bogotá, Cali, Armenia, Pereira e Ibagué. Para el resto del país trabajamos con CRÉER Remote: diseño, modelo BIM y licencia a cargo del equipo, con interventoría local certificada en tu ciudad. Hay planos y peritajes del equipo en 23 municipios.
¿Trabajan con propietarios particulares o solo con constructoras?
Con ambos. Atendemos propietarios particulares (vivienda unifamiliar), constructoras (VIS, multifamiliares, comercial), desarrolladores e inversionistas. A los propietarios los acompañamos desde la viabilidad del lote.