Dictamen firmado, diseño del reforzamiento y el trámite que corresponde a tu caso ante la curaduría: licencia de reforzamiento estructural o reconocimiento de la edificación con el refuerzo incluido. Para casas con ampliaciones hechas después de la construcción original. Precios publicados, con IVA incluido.
Entre el 7 de septiembre y el 2 de octubre de 2026 evaluamos 7 casas afectadas por el sismo en Cali, Armenia e Ibagué. Cinco tenían una ampliación construida después de la casa original. En cuatro de esas cinco, el daño se concentró en la ampliación o en su unión con lo original.
La fisuración se concentró en la junta con la ampliación, marcada en el segundo piso y no en el primero, y en un muro de carga de la zona ampliada que se había acortado unos 40 cm. La viga apoyada en ese muro fue el único punto que pidió apuntalar de inmediato.
La unión entre la ampliación y la construcción original se abrió en la placa de entrepiso y en los muros de los dos pisos. Nueve muros de carga con daño moderado o fuerte. La casa no se ocupa hasta ejecutar la reparación estructural.
La junta se abrió del orden de 10 mm por el asentamiento del lleno: los propietarios la venían registrando desde marzo de 2025 y el sismo la acentuó. La junta protegió a la casa original, que quedó habitable. La ampliación no se ocupa hasta corregir su cimentación.
Vinculada a la casa original con barras de anclaje. Grieta continua desde el segundo piso hasta el terreno, con desplazamiento de piezas y aberturas de más de 3 mm. Fuera de la unión, los muros no presentan daño visible. La casa original quedó habitable; la ampliación se refuerza y se separa con una junta.
Muros de bloque de perforación horizontal sin elementos de confinamiento visibles, con una grieta vertical de nivel moderado junto a una esquina. Aquí la restricción vino de la culata y de la losa del puente, no de la ampliación, que quedó incluida en el reforzamiento.
Fuente: informes técnicos firmados por el equipo de CRÉER, con visitas del 7 de septiembre al 2 de octubre de 2026 y clasificación según la Guía Técnica GIE 2018. Sin direcciones ni nombres, por respeto a los propietarios. Todos los casos publicados están en la bitácora post-sismo.
Ningún informe califica la casa como mal construida. Explican dónde se concentró el daño y por qué. Si reconoces el tuyo, ya sabes por dónde empieza la reparación.
Dos cuerpos de rigidez y cimentación distintas, pegados entre sí, se mueven distinto durante el sismo. La diferencia se resuelve por la unión: se abre la placa y se abre el muro. Las barras de anclaje no lo evitaron.
Qué se hace: reforzar la ampliación y separarla con una junta, según el diseño.
Cuando sí hay junta, pero el pañete, el cielo raso o el enchape pasan de un cuerpo al otro sin cortarse, el movimiento rasga el acabado a lo largo de la junta.
Qué se hace: inducir la junta en el acabado. No resanarla encima.
Ampliaciones en bloque de perforación horizontal sin columnetas ni vigas de amarre visibles. En las esquinas nada vincula los dos muros, y la grieta sale vertical junto a la arista.
Qué se hace: confinar o reforzar los muros con un diseño calculado.
Un muro de carga acortado para ganar espacio deja con menos apoyo a la viga que recibe. En la casa de Cali del 7 de septiembre, esa viga fue el único punto que exigió apuntalamiento inmediato.
Qué se hace: apuntalar ya y verificar el apoyo antes de reparar.
En la parte alta de una ladera, el lleno se asienta y la ampliación se desplaza con él. La separación empezó antes del sismo; el sismo la aceleró.
Qué se hace: estudio de suelos y de estabilidad del talud antes de tocar la ampliación.
Una ampliación hecha sin licencia se legaliza con el reconocimiento de la edificación, y el acto de reconocimiento puede incluir la autorización para reforzarla. La condición es la fecha: la edificación debe haberse terminado antes del 18 de julio de 2012. Si es más reciente, el refuerzo sigue siendo posible con su propia licencia.
Un solo expediente ante la curaduría: levantamiento arquitectónico, peritaje técnico conforme al capítulo A.10 de la NSR-10 y diseño del reforzamiento. El acto de reconocimiento declara la existencia de la ampliación y autoriza el reforzamiento.
La curaduría tiene hasta 45 días hábiles para resolver. El acto da 24 meses, prorrogables por 12, para ejecutar las obras. Si además quieres ampliar o modificar, el reconocimiento y la licencia de construcción se pueden resolver en un mismo acto.
Desde el Decreto 1448 del 28 de septiembre de 2026, la curaduría solo verifica que la solicitud esté en debida forma y que el reforzamiento cumpla la Ley 400 de 1997 y la NSR-10. Refuerzas ya, con diseño firmado y licencia.
Lo que la norma deja claro: esa licencia no legaliza la ampliación, no aprueba usos ni otras obras, y el reconocimiento se tramita después. Si la ampliación es posterior a julio de 2012, te decimos con qué opciones cuentas en tu municipio antes de cobrarte nada.
El reconocimiento procede si se cumple el uso previsto por las normas urbanísticas y la edificación se concluyó como mínimo cinco años antes de la entrada en vigencia de la Ley 1848 de 2017; según el Ministerio de Vivienda, antes del 18 de julio de 2012. El plazo no aplica si el reconocimiento lo ordena un juez o una autoridad administrativa. Parágrafo 2: en el acto se establece, si es del caso, la autorización para el reforzamiento estructural.
La solicitud lleva levantamiento arquitectónico firmado por un arquitecto y peritaje técnico firmado por un ingeniero civil matriculado, que se sujeta a la Ley 400 de 1997 y al capítulo A.10 de la NSR-10 y señala las obras de reforzamiento que debe tener la edificación.
Hasta 45 días hábiles para resolver, sin silencio administrativo positivo. Si hay que reforzar, el acto da 24 meses, prorrogables por 12, para las obras, y ese mismo plazo rige para el acto que resuelve conjuntamente el reconocimiento y la licencia de construcción.
Modificó el numeral 6 del artículo 2.2.6.1.1.7: la licencia de reforzamiento se concede verificando la forma y el cumplimiento de la Ley 400 y la NSR-10, no implica el reconocimiento de la edificación y no se permite en zonas de alto riesgo no mitigable. En amenaza media o alta por movimientos en masa, primero van los estudios detallados.
No procede el reconocimiento en zonas de protección ambiental, en alto riesgo no mitigable, en inmuebles afectados por obra pública o que ocupen espacio público, ni en predios en litigio mientras este no se resuelva.
Con daño moderado, fuerte o severo, la edificación se evalúa estructuralmente antes de repararse, y la reparación debe dejarle una capacidad sismorresistente equivalente o superior a la que tenía (arts. 26 y 27).
Fuentes: texto compilado del Decreto 1077 de 2015 (Función Pública) · concepto 2022EE0076569 del Ministerio de Vivienda · Decreto 1448 del 28 de septiembre de 2026. Resumen informativo: cada curaduría y cada POT pueden exigir requisitos adicionales.
Cada paso deja un documento que sirve para el siguiente y para los trámites de afuera: la curaduría, la aseguradora y el banco. Puedes contratar solo el paso que te falta.
Visita e informe firmado: qué se dañó, por qué y qué reparar, cómo y en qué orden. $595.000 IVA incluido.
Reforzamiento de la ampliación y de su unión con la casa, calculado con la NSR-10, capítulo A.10. Memoria y planos firmados.
Reconocimiento con el refuerzo incluido o licencia de reforzamiento. Observaciones respondidas sin costo adicional.
Propuesta con cantidades y precios unitarios. Ejecución a precio global o supervisión de tu contratista.
Valores tomados de cotizaciones y propuestas reales de 2026. El precio de tu caso se cierra por escrito antes de empezar, y ese es el que pagas.
No incluidos: el levantamiento arquitectónico, que firma un arquitecto, las expensas de la curaduría y los impuestos municipales. Te los detallamos antes de radicar. Si la obra pasa por el seguro, revisa la guía para reclamar el seguro por terremoto.
El acabado nuevo se vuelve a rasgar con el siguiente movimiento, y de paso borra la prueba que vas a necesitar ante la aseguradora (Código de Comercio, art. 1077).
Anclar o rellenar la unión sin diseño repite el problema. En una de las casas, la ampliación ya estaba anclada con barras y la unión se abrió igual.
Si quedó en amarillo, se retiran las cargas no indispensables de los pisos altos y se ponen testigos sobre la unión, con registro semanal, hasta que se ejecute el refuerzo.
Construir sobre una estructura sin evaluar multiplica el problema, y hacerlo sin licencia es un comportamiento contrario a la integridad urbanística (Código Nacional de Seguridad y Convivencia, art. 135).
Fotos de la grieta completa en la unión con la casa original, de la ampliación por fuera y por dentro, y si los tienes, planos o la licencia de la casa. Un ingeniero del equipo te responde. La visita técnica, si hace falta, es un servicio aparte y te la cotizamos antes.
Sí, cuando la ampliación cumple los requisitos del reconocimiento. El Decreto 1077 de 2015 (art. 2.2.6.4.1.1, parágrafo 2) dice que en el acto de reconocimiento se establece, si es del caso, la autorización para el reforzamiento estructural, y el peritaje técnico que acompaña la solicitud señala las obras de reforzamiento (art. 2.2.6.4.2.3). Si además quieres ampliar o modificar, la curaduría puede resolver el reconocimiento y la licencia de construcción en un mismo acto (art. 2.2.6.4.2.5, parágrafo 2). El acto da 24 meses, prorrogables por 12, para ejecutar las obras.
El reconocimiento procede si la edificación se concluyó como mínimo cinco años antes de la entrada en vigencia de la Ley 1848 de 2017; según el Ministerio de Vivienda, antes del 18 de julio de 2012. Ese plazo no aplica cuando el reconocimiento lo ordena un juez o una autoridad administrativa. Para una ampliación más reciente, el refuerzo no espera: la licencia de reforzamiento estructural se tramita por separado, aunque no legaliza la ampliación. Antes de radicar te decimos qué ruta aplica a tu predio.
Sí, cuando la obra interviene la estructura. El Decreto 1448 del 28 de septiembre de 2026 modificó la licencia de reforzamiento estructural: la curaduría solo verifica que la solicitud esté en debida forma y que el reforzamiento cumpla la Ley 400 de 1997 y la NSR-10. Esa licencia no aprueba usos ni otras obras y no implica el reconocimiento de la edificación, que se tramita después. No se permite en zonas de alto riesgo no mitigable, y en zonas de amenaza media o alta por movimientos en masa exige primero los estudios detallados.
El diagnóstico por fotos es gratis. El dictamen de habitabilidad de una casa cuesta $595.000 con IVA incluido. La licencia de reforzamiento estructural, con diseño, memoria y trámite, arranca en $2.142.000, y el componente estructural del reconocimiento, con ensayos, peritaje, diseño del reforzamiento y planos, en $10.115.000; los dos con IVA incluido. El levantamiento arquitectónico, las expensas de la curaduría y los impuestos municipales van aparte. La obra depende del daño: nuestras propuestas de reparación de casas entre el 18 de septiembre y el 6 de octubre de 2026 fueron de $50,6 a $81,8 millones.
Depende del dictamen. En dos de las casas que evaluamos, la construcción original quedó habitable y la restricción recayó solo sobre la ampliación. Si la ampliación quedó en naranja o rojo, no se ocupa: el 2 de octubre de 2026 colapsó en Pereira un edificio no habitable con personas adentro. Mientras llega el dictamen, retira las cargas no indispensables de los pisos altos de la ampliación, marca con lápiz y fecha los extremos de la grieta de la unión y no la resanes.
Sí. El artículo 1077 del Código de Comercio pone en cabeza del asegurado probar la ocurrencia del siniestro y la cuantía de la pérdida, y el dictamen documenta el daño con registro fotográfico, medición de fisuras y mecanismo de falla. Si tienes crédito hipotecario, casi seguro tienes amparo de terremoto: pide al banco la carátula de la póliza. Para financiar la reparación, el Fondo Nacional del Ahorro, los bancos y el retiro parcial de cesantías piden un presupuesto o un contrato firmado: si hay que reparar, te presentamos la propuesta con cantidades y precios unitarios.
