Dictamen estructural post-sismo firmado por ingeniero matriculado COPNIA: si puedes habitarla, qué hay que reparar y cuánto cuesta. El papel que te van a pedir la aseguradora, la curaduría, la asamblea de tu edificio y el trámite de las ayudas.
No es lo mismo esperar una semana que esperar tres. Estos plazos no dependen de nosotros ni te los vendemos: son públicos, y perderlos cuesta plata de verdad. Verifica siempre las fechas vigentes en el canal oficial de tu municipio, porque el programa de atención sigue en desarrollo.
El acceso a cualquier auxilio arranca por el Registro Único de Damnificados. El trámite es gratuito, no se hace en línea y se reporta ante los bomberos o la oficina de Gestión del Riesgo de tu alcaldía.
Tras el primer corte del 24 de agosto, la UNGRD habilitó una segunda fase de carga para los municipios que no alcanzaron a reportar. Si tu vivienda quedó afectada y no apareces en el censo, ese es el trámite número uno.
El Gobierno Nacional anunció un apoyo de $875.452 mensuales durante tres meses —$2.626.356 en total— para hogares cuya vivienda quedó destruida o inhabitable, con giros iniciando el 26 de agosto.
La primera fase del programa está prevista hasta el 30 de septiembre de 2026. La etapa de mejoramiento de vivienda exige un informe técnico de habitabilidad firmado por un ingeniero que certifique si el inmueble es reparable o inhabitable.
El aviso del siniestro a la aseguradora tiene término legal (art. 1075 del Código de Comercio) y la reclamación prescribe a los dos años (art. 1081). Pero el punto que casi nadie menciona es el artículo 1077.
Ese artículo dice que al asegurado le corresponde demostrar la ocurrencia del siniestro y la cuantía de la pérdida. El ajustador lo pone la aseguradora. El soporte técnico de cuánto vale tu daño lo tienes que poner tú.
Las brigadas están marcando edificaciones con un semáforo de habitabilidad. Es un trabajo necesario y bien hecho, pero responde una sola pregunta: ¿se puede entrar hoy? No responde las otras cuatro.
Puedes ocuparla. Daño no estructural o inexistente. No significa que la estructura esté intacta, significa que no hay riesgo inmediato a la vista.
Se puede usar parte de la edificación. Hay daño que requiere reparación o reforzamiento. Aquí es donde está la mayoría de la gente — y donde más se necesita un ingeniero.
Solo entrada controlada para retirar bienes. Daño estructural relevante. Requiere evaluación detallada antes de cualquier decisión.
No se entra. Riesgo de colapso parcial o total. Se define entre demolición y reforzamiento mayor, y eso lo decide un estudio, no una etiqueta.
En Pereira, una casa de tres pisos colapsó el martes 18 de agosto, ocho días después del sismo. Una estructura dañada no se cae en el momento del temblor: se cae cuando la réplica, la lluvia o el simple peso terminan de romper lo que ya venía roto. Que siga en pie no es un certificado.
Solo en Pereira el reporte consolidado habla de 66 edificaciones colapsadas, más daños en 60 centros educativos y 7 centros de salud. Las brigadas de voluntarios de las sociedades de ingenieros están priorizando lo crítico. Tu casa amarilla no está en esa cola, y así puede quedarse meses.
El semáforo no dice por qué falló, no mide si la estructura perdió capacidad, no cuantifica el costo de repararla y no es un documento firmado que puedas presentar ante una aseguradora, una curaduría o una asamblea. Para eso se necesita otra cosa.
No es un papel para el archivo. Hoy hay cuatro trámites en Colombia que se destraban con un informe técnico firmado por un ingeniero matriculado, y sin él te quedas discutiendo con opiniones.
La primera pregunta es si tu familia puede dormir ahí. El dictamen clasifica el nivel de daño según el Reglamento NSR-10 y da un concepto de habitabilidad con criterio de ingeniería, no de intuición. Si hay que apuntalar o desocupar, te lo decimos ese mismo día.
El sector asegurador reportó más de 36.000 reclamaciones por el sismo. En todas, el artículo 1077 del Código de Comercio pone en cabeza del asegurado probar la ocurrencia y la cuantía. Nuestro informe documenta el daño, el mecanismo de falla y el costo de la reparación. No te prometemos un resultado: te damos el soporte con el que se discute. El proceso completo de la reclamación está explicado en la guía de cómo reclamar el seguro tras el terremoto.
La etapa de mejoramiento de vivienda del programa de reconstrucción exige un informe técnico de habitabilidad que certifique si el inmueble es reparable o inhabitable, firmado por un ingeniero del ramo. Ese documento lo emitimos nosotros. Confirma siempre los requisitos vigentes con tu alcaldía.
Si vives en un edificio o conjunto, la decisión de reconstruir se toma con un número técnico, no con una discusión de vecinos: la Ley 675 de 2001 exige que el porcentaje de destrucción se establezca técnicamente y quede consignado en el acta. Mira cómo funciona para copropiedades →
La mayoría de los casos que nos llegan se resuelven con el primer nivel, que no cuesta nada. Solo subimos de nivel cuando el daño lo justifica, y siempre te decimos por qué.
Respuesta el mismo día hábil
Mándanos fotos de las grietas completas, con referencia de escala. Si hay riesgo evidente, respondemos en menos de 2 horas.
Visita técnica + informe firmado
Entrega en 48 horas hábiles tras la visita. Sirve para el seguro, para el trámite de ayudas y para saber si tu familia puede volver.
Diagnóstico, proyecto y licencia
El proyecto de reforzamiento se cotiza aparte, según lo que arroje el peritaje. Nunca te cobramos un reforzamiento que no necesitas.
Precio cerrado antes de empezarSin extras escondidosFirma COPNIA
Sin ambigüedades. Esto es lo que llega a tu correo, en PDF, firmado y con matrícula profesional verificable.
Nos las mandas por WhatsApp. Un ingeniero las revisa. Sin costo.
Solo si hace falta. Te cotizamos antes, con precio cerrado.
Informe firmado en 48h hábiles, listo para tu trámite.
Si hay que reforzar: proyecto, licencia y obra bajo la misma firma.
Cinco normas definen qué se puede y qué no se puede hacer con una edificación dañada por el sismo. Si alguien te ofrece "arreglar las grietas" sin mencionarlas, desconfía.
Una edificación que sufrió daño moderado, fuerte o severo debe ser evaluada estructuralmente antes de repararse, y el alcance de la intervención depende del tipo y grado del daño. La evaluación verifica que los índices de sobreesfuerzo y de flexibilidad queden por debajo de 1,0.
La reparación debe dejar la edificación con una capacidad sismorresistente equivalente o superior a la que tenía antes del sismo. No basta con tapar: hay que devolverle la capacidad, y eso se demuestra con cálculo.
Cuando la intervención modifica el sistema estructural, se requiere licencia de construcción en la modalidad de reforzamiento estructural. Reforzar sin licencia deja la obra irregular y puede bloquear la venta o el crédito del inmueble después.
Declaró el estado de emergencia económica, social y ecológica en 15 departamentos, entre ellos los cinco donde tenemos equipo. Contempla medidas extraordinarias en licencias, demolición, reforzamiento, reconstrucción y mejoramiento, y doce meses adicionales para quienes ya tenían licencia de construcción vigente.
En copropiedades, el seguro contra terremoto sobre bienes comunes es obligatorio (art. 15). Si la destrucción alcanza el 75% del edificio, la propiedad horizontal se extingue salvo que la asamblea decida reconstruir (art. 9), con la mayoría calificada del art. 46. Ese porcentaje se establece técnicamente.
Hay término legal para avisar el siniestro (1075), la carga de probar la ocurrencia y la cuantía es del asegurado (1077), la aseguradora debe pagar dentro del mes siguiente a la reclamación acreditada so pena de intereses moratorios (1080), y la acción prescribe a los dos años (1081).
Este resumen es informativo y no reemplaza asesoría jurídica. Para el detalle de cada trámite, consulta el canal oficial de tu municipio o de tu aseguradora.
Tenemos ingenieros activos en Medellín, Bogotá, Cali, Armenia, Pereira e Ibagué, y estamos atendiendo casos en el Valle del Cauca, el Eje Cafetero y Chocó. Los casos con daño estructural visible o con personas habitando la edificación entran de primeros.
Trabajamos con el modelo CRÉER Remote: el diagnóstico por fotos, el análisis documental, la evaluación estructural y el diseño del reforzamiento los hace nuestro equipo, y la parte de campo se coordina con aliados locales certificados. La firma y la responsabilidad técnica siguen siendo nuestras.
Déjanos tus datos, nos envías las fotos por WhatsApp o correo y un ingeniero del equipo te responde con un concepto real. Eso no te cuesta nada. La visita técnica presencial, si hace falta, es un servicio aparte y te la cotizamos antes.
La etiqueta del semáforo es un tamizaje rápido de habitabilidad: sirve para decidir si se puede entrar hoy, y se hace por inspección visual desde afuera y por dentro, sin ensayos. No dice si la estructura perdió capacidad, no cuantifica el daño ni el costo de repararlo, y no es un documento técnico firmado que puedas presentar ante una aseguradora, una curaduría o una asamblea. Si vas a reclamar un seguro, pedir una ayuda o tomar una decisión de plata, necesitas un dictamen firmado por un ingeniero matriculado.
El diagnóstico inicial por fotos y planos es gratis: nos mandas las imágenes por WhatsApp o correo y un ingeniero del equipo te dice a qué patrón corresponde y si necesitas visita. El dictamen de habitabilidad con visita técnica e informe firmado arranca desde $490.000 para una vivienda unifamiliar, y el peritaje estructural completo desde $800.000. En copropiedades y edificios el valor depende del número de unidades y pisos, y se cotiza antes de mover a nadie. El precio que te damos es el que pagas.
Sí, y es justamente para lo que más se está usando. El artículo 1077 del Código de Comercio pone en cabeza del asegurado la carga de demostrar la ocurrencia del siniestro y la cuantía de la pérdida. El ajustador lo pone la aseguradora; el soporte técnico que sustenta cuánto vale tu daño lo tienes que poner tú. Nuestro informe documenta el daño con registro fotográfico fechado, medición de fisuras, descripción del mecanismo de falla y cuantificación de la reparación. No te prometemos un resultado con la aseguradora: te entregamos el soporte técnico con el que se discute.
El acceso a las ayudas arranca por el censo oficial: hay que estar inscrito en el Registro Único de Damnificados, que se hace ante los bomberos o la oficina de Gestión del Riesgo de tu alcaldía, es gratuito y no se tramita en línea. Para la etapa de mejoramiento de vivienda, el programa exige un informe técnico de habitabilidad que certifique si el inmueble es reparable o inhabitable, firmado por un ingeniero del ramo. Ese documento es exactamente el que emitimos. Verifica siempre los requisitos vigentes en el canal oficial de tu municipio, porque el programa está en desarrollo.
El diagnóstico por fotos lo respondemos el mismo día hábil, y en casos con riesgo evidente en menos de 2 horas. Tras la visita técnica, el dictamen de habitabilidad firmado se entrega en 48 horas hábiles. El peritaje completo con ensayos y cuantificación toma entre 5 y 10 días hábiles según el tamaño de la edificación. Los casos con daño estructural visible o con personas habitando la edificación entran de primeros.
Tapar una grieta antes de que quede documentada te puede costar caro por dos vías. La primera: si vas a reclamar un seguro, borras la prueba del daño, y las aseguradoras recomiendan expresamente no hacer reparaciones definitivas antes de la inspección. La segunda: si la grieta es estructural, el pañete nuevo esconde el problema sin resolverlo y te quita la única señal de alerta que tenías. Documenta con fotos fechadas, marca los extremos de la fisura con lápiz y fecha, y espera el concepto técnico. Los apuntalamientos y medidas de seguridad provisionales sí se hacen de inmediato.
El Reglamento NSR-10, en su capítulo A.10.10, establece que una edificación que sufrió daño moderado, fuerte o severo debe ser objeto de evaluación estructural antes de repararse, y que el alcance de la intervención depende del tipo y grado de daño. La Ley 400 de 1997, en sus artículos 26 y 27, exige que la reparación deje la edificación con una capacidad sismorresistente equivalente a la que tenía o superior. Cuando la intervención modifica el sistema estructural, se requiere licencia de construcción en la modalidad de reforzamiento estructural, según el Decreto 1077 de 2015. Reparar sin evaluar no solo es riesgoso: es irregular.
Tenemos equipo activo en esas 6 ciudades y estamos atendiendo casos en las zonas más golpeadas del Valle del Cauca, el Eje Cafetero y Chocó. Para el resto del país trabajamos con el modelo CRÉER Remote: el diagnóstico por fotos, el análisis documental, la evaluación estructural y el diseño del reforzamiento los hace nuestro equipo, y la parte de campo se coordina con aliados locales certificados. La responsabilidad técnica y la firma siguen siendo nuestras.
¿Quieres entender primero qué significa cada grieta? Publicamos la guía completa, gratis y sin registro.
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