El lunes 10 de agosto a las 7:34 de la mañana, medio país sintió el sismo más fuerte de la última década. Y desde ese momento millones de personas están haciendo lo mismo: caminar por la casa con el celular en la mano, mirando paredes, sin saber si esa línea en la pared es un susto o una sentencia.
Este artículo no es para tranquilizarte ni para asustarte. Es para enseñarte a leer lo que estás viendo con los mismos criterios que usa un ingeniero cuando lo mandan a evaluar un edificio: la Guía técnica para inspección de edificaciones después de un sismo de la Asociación Colombiana de Ingeniería Sísmica (AIS) y el capítulo A.10 del Reglamento NSR-10.
Actualización del 26 de agosto — dos semanas y media después. Si tu edificación quedó afectada, ya no basta con saber leer la grieta: hay tres trámites con reloj corriendo y todos piden lo mismo, un documento técnico firmado.
1. El censo. Sin estar inscrito en el Registro Único de Damnificados no hay acceso a ninguna ayuda. Es gratuito, no se hace en línea y se reporta ante los bomberos o la oficina de Gestión del Riesgo de tu alcaldía. Tras el primer corte del 24 de agosto, la UNGRD habilitó una segunda fase de carga para los municipios que no alcanzaron a reportar.
2. Las ayudas. El Gobierno Nacional anunció un apoyo de $875.452 mensuales por tres meses para hogares con vivienda destruida o inhabitable, con giros iniciando el 26 de agosto y una primera fase prevista hasta el 30 de septiembre. La etapa de mejoramiento de vivienda exige un informe técnico de habitabilidad firmado por un ingeniero que certifique si el inmueble es reparable o inhabitable.
3. El seguro. El aviso del siniestro tiene término legal (art. 1075 del Código de Comercio) y la reclamación prescribe a los dos años (art. 1081). Y el punto que casi nadie menciona: el artículo 1077 pone en cabeza del asegurado demostrar la ocurrencia del siniestro y la cuantía de la pérdida. El ajustador lo pone la aseguradora; el soporte técnico de cuánto vale tu daño lo tienes que poner tú. El proceso completo — plazos, deducible y paso a paso — está en la guía de cómo reclamar el seguro tras el terremoto.
Verifica siempre las fechas y requisitos vigentes en el canal oficial de tu municipio, porque el programa de atención sigue en desarrollo. Si necesitas el documento firmado, mira cómo funciona el dictamen estructural post-sismo — y si vives en un edificio o conjunto, la decisión pasa por la asamblea de la copropiedad.
Qué pasó exactamente el 10 de agosto
Epicentro cerca de San José del Palmar, Chocó. El SGC lo clasificó como un sismo profundo intraplaca (dentro de la placa de Nazca, que se hunde bajo Suramérica a unos 55–60 mm por año) con una duración media de ruptura de unos 12,5 segundos. Por eso duró tanto y se sintió tan lejos: a esa profundidad las ondas viajan grandes distancias perdiendo poca energía. Es el sismo de mayor magnitud registrado en el país en la última década.
Las afectaciones más severas se concentraron en Chocó, Valle del Cauca, Risaralda, Caldas, Quindío y Cauca, según el informe de situación de la Organización Panamericana de la Salud. Colapsó una de las torres de la Catedral de Manizales, se vino abajo parte del techo del terminal del Aeropuerto Matecaña en Pereira, hubo estructuras caídas en Cali y Quibdó, y el Gobierno declaró desastre nacional con Puestos de Mando Unificado en Bogotá, Cali, Armenia y Quibdó.
Sobre las cifras: el balance de víctimas y viviendas afectadas siguió creciendo durante semanas. Al cierre de esta actualización (26 de agosto) los reportes hablaban de más de 330 fallecidos, más de 4.600 heridos y cientos de desaparecidos, con la emergencia extendida a 16 departamentos y cientos de municipios. No las repetimos como si fueran definitivas. Para el dato vigente consulta al Servicio Geológico Colombiano y a la UNGRD. Lo que sí es definitivo, y es de lo que trata este artículo, es que miles de edificaciones quedaron con daños que hay que evaluar.
Antes de mirar una sola grieta: los primeros 30 minutos
Si tu casa o tu edificio tiene daño visible, el orden importa. Estas son las recomendaciones que están dando las autoridades locales —la Alcaldía de Cali las publicó textualmente— y coinciden con el protocolo de gestión del riesgo en todo el país:
- Corta gas, agua y energía en las llaves y el tablero principal. Si hueles gas: no enciendas ni apagues nada —ni un interruptor, ni una linterna, ni el celular pegado a la tubería—, ventila y sal.
- Si hay daño estructural grave, sal y no vuelvas a entrar. Ni "por cinco minutos" a sacar cosas. Esa es la decisión que mata gente en las réplicas.
- Repórtalo. Línea 123 para emergencias, 119 Bomberos, 132 Cruz Roja. En Cali habilitaron además reportes urbanos por WhatsApp al 310 229 9708. El reporte sirve para dos cosas: que te evalúen, y que tu vivienda quede en el censo oficial de afectados.
- Espera el concepto técnico antes de volver a ocupar. Si el edificio quedó marcado o evacuado, la reentrada la autoriza la comisión técnica o el consejo municipal de gestión del riesgo, no el administrador ni el vecino ingeniero.
- Documenta antes de mover un escombro: fotos y video de todo, con fecha. Esa evidencia es la que después sostiene tu reclamación al seguro y el dictamen del perito.
Las réplicas son el riesgo real ahora. El SGC registró más de veinte en las horas siguientes. Una estructura que "aguantó" el sismo principal puede haber gastado buena parte de su capacidad: quedó agrietada, más flexible y más débil. Una réplica mucho más pequeña puede terminar el trabajo. Por eso la evaluación no se aplaza "hasta que se calme": se hace ahora, mientras el daño todavía está fresco y visible.
Fisura o grieta: la diferencia que define todo lo demás
En el lenguaje técnico no son sinónimos, y confundirlos es lo que hace que la gente entre en pánico por nada… o que duerma tranquila sobre un problema serio.
- Fisura: abertura superficial, normalmente por debajo de 1 mm, que afecta el acabado —pañete, estuco, pintura— sin atravesar el elemento. Estéticamente molesta, estructuralmente irrelevante en la mayoría de los casos.
- Grieta: abertura mayor, más profunda, que puede atravesar el elemento (un muro, una placa, una columna). Aquí sí hay que mirar con cuidado.
Pero —y este es el punto que casi nadie explica— el ancho es apenas una de tres variables. Un ingeniero no clasifica el daño con un solo número. Cruza siempre:
Una grieta de 0,5 mm en el nudo donde se encuentran una viga y una columna puede ser mucho más grave que una de 5 mm en un muro divisorio de bloque que no carga nada. El milímetro sin contexto no significa nada.
Los anchos oficiales: qué dice la guía AIS
La guía técnica que usan los evaluadores en Colombia —elaborada por la Asociación Colombiana de Ingeniería Sísmica (AIS) para el entonces FOPAE de Bogotá, y calibrada con la experiencia del terremoto del Eje Cafetero de 1999— sí pone números. Y los pone distintos según el material, porque un milímetro no significa lo mismo en concreto que en tapia pisada:
| Nivel de daño | Concreto reforzado | Mampostería | Tapia · adobe · bahareque |
|---|---|---|---|
| Ninguno / muy leve | < 0,2 mm | < 0,2 mm | < 0,4 mm |
| Leve | 0,2 – 1,0 mm | 0,2 – 1,0 mm | 0,4 – 2,0 mm |
| Moderado | 1,0 – 2,0 mm | 1,0 – 3,0 mm | 2,0 – 4,0 mm |
| Fuerte | Agrietamiento notable con pérdida del recubrimiento | > 3,0 mm con dislocación de piezas | > 4,0 mm |
| Severo | Aplastamiento del concreto, acero expuesto o pandeado | Desprendimiento de partes del muro, desplome | Desprendimiento del relleno |
Rangos de la Guía técnica para inspección de edificaciones después de un sismo (AIS). La guía asocia además el daño a un porcentaje de afectación del elemento: ninguno (0%), leve (0–10%), moderado (10–30%), fuerte (30–60%) y severo (60–100%). Ojo: la tabla clasifica el daño de un elemento, no la seguridad del edificio. Esa decisión sale de cruzar todos los elementos dañados con el sistema estructural completo.
El error más común al usar esta tabla: medir la grieta más ancha de la casa, ver que da "leve", y quedarse tranquilo. La guía evalúa elemento por elemento y luego el conjunto. Veinte grietas "leves" repartidas en todas las columnas de un piso pueden significar un daño global mayor que una sola grieta "fuerte" en un muro que no carga nada.
Atlas de grietas: 12 patrones y qué significa cada uno
Esto es lo que de verdad sirve. Compara lo que tienes en tu pared con estos doce patrones. Cada uno lleva su lectura estructural y el color del semáforo que le correspondería en una inspección.
1. Telaraña fina en el pañete
Líneas capilares, ramificadas, superficiales. Se ven en el acabado y no atraviesan el muro. Muchas ya existían antes del sismo: son retracción del mortero.
Qué hacer: anotarlas y seguir. Resane cosmético cuando quieras, sin prisa.
2. Fisura vertical justo en la unión muro–columna
Una línea limpia, exactamente en el borde donde el muro toca la columna o la viga. Es la junta entre dos materiales que se mueven distinto; el sismo simplemente la abrió.
Qué hacer: normal y esperable. Sólo preocupa si el muro además se ve desplomado o se movió del plano.
3. Grieta horizontal donde el muro toca la losa
El muro se despegó por arriba. Muy común en muros de relleno que no estaban bien anclados a la estructura.
Por qué importa: ese muro suelto puede volcarse en una réplica. Es el daño no estructural que más lesiona gente. Hay que asegurarlo o desmontarlo.
4. Diagonales desde las esquinas de puertas y ventanas
Las esquinas de los vanos concentran esfuerzos: son el punto débil natural de cualquier muro. Casi siempre la grieta arranca ahí.
La pregunta clave: ¿ese muro carga o no? Si es divisorio, es reparable. Si es un muro estructural, sube a rojo de inmediato.
5. Grieta en X en un muro de carga
Dos diagonales cruzadas. Es la firma clásica de la falla por cortante: el sismo empujó el muro en un sentido y luego en el otro, y el muro se rajó en las dos direcciones.
Por qué es grave: ese muro es el que sostiene la casa contra el sismo. Con la X ya perdió buena parte de su capacidad — y la próxima réplica lo encuentra debilitado.
6. Grietas horizontales arriba y abajo de una columna
Aparecen en los extremos, pegadas a la viga o a la placa. Son las zonas donde la norma espera que la columna se deforme, y también donde se rompe primero.
Por qué es grave: la columna es lo que sostiene el peso del edificio. Cualquier grieta abierta ahí exige ingeniero hoy, no la semana entrante.
7. Columna corta: la X en el tramo libre
Cuando un antepecho o un muro llega hasta media columna, la columna deja de trabajar en toda su altura y todo el esfuerzo se concentra en el pedacito que quedó libre.
Por qué es grave: es una de las causas de colapso más documentadas del mundo. Rompe de forma frágil, sin aviso. Muy común en colegios, garajes y locales.
8. El nudo viga–columna agrietado
El cruce donde la viga se encuentra con la columna. Grietas diagonales dentro de ese cuadrado son de las señales más serias que existen.
Por qué es grave: el nudo es el que mantiene unido el pórtico. Si falla, viga y columna dejan de trabajar juntas y el piso pierde estabilidad. Aquí basta con poco ancho para ser crítico.
9. Concreto reventado con varillas a la vista
El recubrimiento saltó, se ven los estribos y las varillas longitudinales — y si además están curvadas hacia afuera, están pandeadas.
Aquí no hay que medir nada. La guía AIS lo clasifica directamente como daño severo. Salir y apuntalar bajo dirección de un ingeniero, nada más.
10. Grieta escalonada + piso desnivelado
La grieta sube "en escalera" siguiendo las juntas del bloque, y en el piso notas desnivel, puertas que ya no cierran o el andén hundido.
Por qué cambia el problema: esto no es sólo estructura, es suelo. Asentamiento diferencial o falla geotécnica. Necesita estudio de suelos, no sólo peritaje del muro.
11. Golpeteo entre edificios vecinos
Daño concentrado justo en la cara que da al edificio de al lado, a la altura donde chocan las placas. Pasa cuando la junta sísmica es insuficiente o quedó rellena.
Ojo con esto: el daño lo produce el vecino, no tu estructura. Hay que evaluar las dos edificaciones, y suele tener implicaciones legales entre copropiedades.
12. La estructura quedó inclinada
No hace falta buscar grietas: si el edificio está fuera de plomo, si el piso está inclinado o si hay un piso visiblemente más bajo que antes, ya tienes la respuesta.
Desalojo inmediato. Una deformación permanente de la estructura completa es la señal más grave del catálogo. Reporte a la línea 123 y nadie entra.
Un patrón que no está en la lista y sí deberías mirar: las grietas en la losa o placa de entrepiso, sobre todo las que salen en diagonal desde las esquinas o las que rodean una columna en forma de anillo (punzonamiento). Se ven poco porque están en el techo del piso de abajo. Si tienes cielo raso, vale la pena levantar una lámina y mirar.
¿No sabes en cuál de los doce cae la tuya?
Mándanos las fotos por WhatsApp y te decimos a qué patrón corresponde y qué tan urgente es. El diagnóstico por fotos no te cuesta nada — lo hace un ingeniero del equipo, no un bot.
El semáforo oficial: verde, amarillo, naranja y rojo
Cuando una comisión técnica evalúa una edificación después de un sismo, no dice "está bien" o "está mal". La clasifica en una de cuatro categorías de habitabilidad, y le pone un aviso visible. Estas son las cuatro, tal como las define la guía AIS:
Dos aclaraciones que evitan malentendidos costosos:
- Rojo no significa "demoler". Significa que nadie entra mientras no se evalúe a fondo. Muchas edificaciones marcadas en rojo son perfectamente recuperables con reforzamiento.
- Verde no es un certificado de resistencia sísmica. Quiere decir que hoy es seguro ocuparla, no que cumpla la NSR-10 ni que vaya a comportarse bien en el próximo sismo. Son dos preguntas distintas.
La misma guía indica quién puede hacer esa evaluación: ingenieros civiles, arquitectos o técnicos en obras civiles, preferiblemente con al menos cinco años de experiencia — y recomienda expresamente ingeniero estructural para edificios altos y zonas de daño alto.
Cómo medir y monitorear sin ser ingeniero
Puedes hacer un trabajo previo muy útil —y que le ahorra tiempo y plata a quien venga a peritar— si documentas bien:
- Pon escala en cada foto. Una moneda de $500, una regla o un calibrador junto a la grieta. Sin referencia, ninguna foto sirve para estimar ancho.
- Marca los extremos con lápiz y escribe la fecha en la pared, justo donde termina la grieta. Es el método más simple para saber si está creciendo.
- Instala un testigo. Una pequeña banda de yeso o una lámina de vidrio pegada a lado y lado de la grieta. Si el testigo se parte, la grieta está activa: eso cambia por completo la urgencia.
- Fotografía el elemento completo, no sólo el detalle. El perito necesita ver dónde está la grieta dentro del muro o de la columna, no un primer plano sin contexto.
- Anota qué es cada cosa: "columna del garaje", "muro que divide cocina y patio", "fachada del segundo piso". El plano mental tuyo no lo tiene nadie más.
- Repite el registro después de cada réplica que sientas. Comparar dos fotos con la misma escala vale más que cualquier opinión.
El fisurómetro cuesta menos de lo que crees. Es una tarjeta plástica graduada con la que mides el ancho en milímetros. Si vas a hacer seguimiento durante semanas, consigue uno. Y si la grieta crece de forma visible entre una réplica y otra, ya no es seguimiento: es una urgencia.
Los 7 errores que te van a costar caro
Todos los vemos después de cada sismo. Todos son evitables.
- Tapar la grieta con estuco antes de que la vea alguien. Destruyes la única evidencia que existe. El perito ya no puede clasificar el daño, el seguro puede objetar la reclamación y tú vas a pagar dos veces: el resane y la reparación de verdad.
- Pintar "para que no se vea". Igual de grave, y además hace imposible saber si la grieta sigue moviéndose.
- Botar los escombros de inmediato. Un pedazo de concreto desprendido dice muchísimo sobre la calidad del material y el modo de falla. Guárdalo, fotografíalo y déjalo señalizado.
- Aceptar el "eso no es nada" de alguien que no firma. El maestro de obra tiene experiencia valiosísima, pero el concepto sobre seguridad estructural lo emite —y lo responde legalmente— un ingeniero matriculado. Si nadie firma, nadie responde.
- Reparar sin saber por qué se agrietó. Inyectar epóxico en una grieta de cortante sin corregir la causa es maquillaje caro: vuelve a abrirse en el mismo sitio a la primera réplica.
- Reforzar sólo lo que se ve dañado. La NSR-10 no lo permite y con razón: si un elemento falló, el problema suele estar en el sistema completo. Volver a poner el muro como estaba es dejar la casa exactamente igual de vulnerable que ayer.
- No avisarle al seguro en los plazos de la póliza. Documenta, reporta y deja constancia escrita desde el primer día — aunque todavía no sepas el alcance del daño.
Lo que dice la ley colombiana (y casi nadie sabe)
Esta parte sorprende a mucha gente: reparar una edificación dañada por un sismo no es una decisión libre del dueño. Está reglada.
La NSR-10 obliga a evaluar antes de reparar
El capítulo A.10.10 del Reglamento —titulado "Reparación de edificaciones dañadas por sismos"— es explícito: con posterioridad a un sismo, las edificaciones que hayan sufrido daños moderados a severos en su estructura, en sus elementos no estructurales o en ambos, deben ser evaluadas mediante estudios que permitan establecer si es técnicamente factible repararlas. Esa evaluación es también la que sustenta la decisión de demoler… o la que te permite apelar una orden de demolición tomada antes de que existiera un estudio serio.
Y el alcance de la reparación depende del tipo de daño:
- Daño sólo en elementos no estructurales: la reparación se limita a esos elementos, siguiendo el Capítulo A.9.
- Daño estructural causado por interacción con elementos no estructurales (el caso típico de la columna corta): se reparan los elementos afectados y se elimina esa interacción.
- Cualquier otro daño: hay que evaluar la estructura completa. La intervención debe cubrir, como mínimo, los elementos estructurales dañados, los que se necesiten para dar la resistencia sísmica mínima, los que se necesiten para cumplir los límites de deriva, y los elementos no estructurales dañados.
Ese tercer punto es la razón por la que "reparar sólo lo que se ve" no es una opción legal. La evaluación calcula un índice de sobreesfuerzo (cuánto se le exige a cada elemento frente a lo que realmente resiste) y un índice de flexibilidad (cuánto se deforma frente a lo permitido). Tras la intervención, ambos tienen que quedar por debajo de 1,0. Es un criterio numérico, no una opinión.
El Reglamento también resuelve la pregunta más práctica de todas: ¿puedo seguir viviendo ahí mientras reparan? Sí — pero sólo si los profesionales encargados del diseño y la dirección de la obra emiten concepto positivo por escrito, basado en que no hay peligro para la vida de los ocupantes (A.10.10.1.3).
Quién puede firmar
La memoria de cálculo de una intervención estructural debe ir firmada por un ingeniero civil matriculado que cumpla los artículos 26 y 27 de la Ley 400 de 1997 — los que exigen posgrado o experiencia específica en diseño estructural. No es un requisito decorativo: es lo que hace que alguien responda legalmente por tu casa. Además, la construcción de la intervención debe someterse a supervisión técnica en los casos que la Ley 400 lo exige.
Reforzar exige licencia de construcción
Existe una modalidad específica: la licencia de construcción en modalidad de reforzamiento estructural, definida en el Decreto 1077 de 2015. Es la autorización para intervenir o reforzar la estructura de un inmueble con el fin de llevarlo a niveles adecuados de seguridad sismorresistente conforme a la Ley 400 de 1997 y a la NSR-10. Reforzar sin ella te deja con una obra sin respaldo legal, un problema para vender el inmueble y un riesgo real frente al seguro.
Si vives en propiedad horizontal: la Ley 675 de 2001 obliga a las copropiedades a constituir pólizas que cubran los bienes comunes contra incendio y terremoto, y la indemnización se destina prioritariamente a la reconstrucción. Cimientos, cubierta y muros estructurales son bienes comunes. Lo primero que debería hacer el administrador ahora es activar la póliza y contratar el peritaje, no esperar a la próxima asamblea. Y ojo: esa póliza no cubre el interior de tu apartamento — eso es tu seguro de hogar.
Qué debe entregarte un peritaje serio
Van a aparecer muchos "peritajes" de $200.000 que son una visita, tres fotos y un párrafo. Eso no le sirve ni al seguro, ni a la curaduría, ni a ti. Un peritaje estructural que se sostenga contiene, como mínimo:
- Levantamiento de la estructura real, no de los planos originales: dimensiones, sistema estructural y estado de conservación.
- Mapa de daños elemento por elemento, con ancho, patrón, ubicación y clasificación del nivel de daño.
- Ensayos cuando el caso lo exige: esclerómetro, ultrasonido, núcleos de concreto, detección de acero de refuerzo. Sin datos del material no hay cálculo posible.
- Modelo y verificación numérica con los índices de sobreesfuerzo y de flexibilidad, no una apreciación visual.
- Dictamen claro: es habitable o no, es reparable o no, y qué hay que hacer, en qué orden y con qué prioridad.
- Firma y matrícula vigente del ingeniero que responde por ese dictamen.
En CRÉER el peritaje estructural arranca desde $800.000 y lo firma un ingeniero del equipo, matriculado en COPNIA (Colombia) y en la Ordem dos Engenheiros (Portugal). Si el resultado es que hay que reforzar, hacemos el diseño del reforzamiento, tramitamos la licencia en modalidad de reforzamiento estructural y dirigimos la obra bajo una sola firma legal. Y si la conclusión es que tu casa está bien, te lo decimos igual: no vendemos reforzamientos que no se necesitan.
Si lo que necesitas es el papel para un trámite concreto —volver a habitar, la reclamación del seguro o el informe de habitabilidad de las ayudas—, ahí está el detalle completo con precios y entregables: dictamen estructural post-sismo. Y si el afectado es un edificio o un conjunto entero, la decisión ya no es tuya sino de la asamblea, y la Ley 675 exige un porcentaje establecido técnicamente: peritaje para copropiedades.
Mándanos las fotos y te decimos si es urgente o no
Déjanos tus datos, nos envías las fotos por WhatsApp o correo y un ingeniero del equipo te dice a qué patrón corresponde y qué tan urgente es. Eso no te cuesta nada. La visita técnica presencial, si hace falta, es un servicio aparte y te la cotizamos antes.
Dónde estamos atendiendo
Tenemos equipo activo en Medellín, Bogotá, Cali, Armenia, Pereira e Ibagué, y estamos atendiendo casos en las zonas más golpeadas del Valle del Cauca, el Eje Cafetero y Chocó. Para el resto del país trabajamos con nuestro modelo remoto: el diagnóstico por fotos, el peritaje documental y el diseño del reforzamiento los hace nuestro equipo, y la parte de campo se coordina con aliados locales.
El Eje Cafetero ya vivió esto en 1999, y buena parte de lo que hoy sabe la ingeniería colombiana sobre evaluación de daños salió de ahí. Nuestro equipo trabaja en esa región todos los días: los casos que hemos firmado están publicados con cifras.
Lo que no te vamos a decir
No te vamos a decir que tu casa se va a caer para venderte un reforzamiento. Tampoco que "eso no es nada" para que dejes de molestar. Después de un sismo de 7,4 el país se llena de dos plagas: el que asusta para vender y el que minimiza para no complicarse.
La respuesta honesta casi siempre es la misma: la mayoría de las grietas que estás viendo no son estructurales, y una minoría sí lo es — y esa minoría hay que encontrarla ya. Para eso sirve mirar con criterio en vez de mirar con miedo.
Si después de leer esto tienes claro que lo tuyo es cosmético, perfecto: te ahorraste una preocupación y una plata. Si te quedó la duda, o si reconociste tu pared en alguno de los patrones rojos, no lo dejes para el fin de semana.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo una grieta es realmente peligrosa?
Cuando está en un elemento estructural —columna, viga, nudo viga-columna, muro de carga o losa—, cuando tiene forma diagonal o en X, cuando hay pérdida de recubrimiento o acero de refuerzo a la vista, o cuando sigue creciendo después del sismo. El ancho por sí solo no basta: una grieta de 0,5 mm en un nudo viga-columna es más grave que una de 5 mm en un muro divisorio que no carga nada.
¿Puedo tapar la grieta con estuco mientras consigo un ingeniero?
No. Es el peor error que puedes cometer. Al tapar destruyes la evidencia que el perito necesita para clasificar el daño, impides saber si la grieta sigue activa y le das al seguro un motivo para objetar tu reclamación. Documenta con fotos y escala, marca los extremos con fecha, y espera.
¿Cuánto cuesta un peritaje estructural en Colombia?
En CRÉER el peritaje estructural arranca desde $800.000 y varía según el tamaño de la edificación, la ciudad y si se requieren ensayos de laboratorio como núcleos de concreto o ultrasonido. Te damos el precio cerrado en 48 horas después del diagnóstico inicial.
¿La visita técnica es gratis?
No. Lo que es gratis es el diagnóstico inicial por fotos: nos envías las imágenes y la información por WhatsApp o correo y un ingeniero del equipo te dice qué está viendo y qué tan urgente es. La visita técnica presencial es un servicio con costo, porque implica desplazamiento y el criterio de un ingeniero matriculado en sitio; se cotiza según ciudad y alcance, y te decimos el valor antes de agendar nada.
¿Necesito licencia para reforzar mi casa después del sismo?
Sí. Existe la licencia de construcción en modalidad de reforzamiento estructural, definida en el Decreto 1077 de 2015: es la autorización para intervenir o reforzar la estructura de un inmueble y llevarlo a niveles adecuados de seguridad sismorresistente conforme a la Ley 400 de 1997 y a la NSR-10. Reforzar sin ella te deja una obra sin respaldo legal y un problema el día que quieras vender o reclamar al seguro.
Vivo en propiedad horizontal. ¿Quién paga el peritaje del edificio?
La copropiedad. La Ley 675 de 2001 obliga a constituir pólizas que cubran los bienes comunes contra incendio y terremoto, y la estructura, los cimientos y la cubierta son bienes comunes. El administrador debería activar la póliza y contratar el peritaje de inmediato. El interior de tu apartamento, en cambio, lo cubre tu seguro de hogar, no el de la copropiedad.
Mi casa es de bahareque, tapia o adobe. ¿Aplican los mismos anchos?
No, y por eso la guía AIS los separa. En tapia, adobe y bahareque el daño leve va de 0,4 a 2,0 mm, el moderado de 2,0 a 4,0 mm y por encima de 4,0 mm ya es daño fuerte. Son construcciones con un comportamiento sísmico muy distinto al de la mampostería confinada o el concreto reforzado, y su evaluación exige experiencia específica en ese tipo de sistema.
¿Una réplica puede tumbar una casa que aguantó el sismo principal?
Sí, y ese es exactamente el riesgo ahora. Una estructura que se agrietó gastó parte de su capacidad: quedó más flexible y más débil que antes del sismo. Una réplica de magnitud mucho menor puede llevarla al colapso. Por eso las edificaciones con daño visible no se vuelven a ocupar hasta que un profesional emita concepto, y por eso la evaluación no se aplaza.